共有产权房是什么意思 申请共有产权房的条件

共有产权房是什么意思

1、共有产权房是什么意思，意思是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的政策性商品住房。目前，共有产权住房实行网上申购，有需求者应随时关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站（如北京共有产权房申请官网为北京市住房和城乡建设委员会门户网站(简称北京建设网)）；

2、既然共有产权房由政府提供政策支持，一般情况销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。那申请共有产权房的条件有哪些呢？

（1)、申请人具有完全民事行为能力；

（2）申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁)；

（3）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房；

（4）各市各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以地方官方各项目公告为准；

3、已符合申购条件，共有产权住房如何申请？目前，共有产权住房采用的都是网上申请制度。所以，如果大家想要申请共有产权住房就必须提前关注自己所在区的住房或者城乡建设委员会的官方网站，留意网上申购并发布项目公告。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料，如下给大家提供北京共有产权房的申请流程全攻略（其它地区与此类同）：

（1)、网上申购：

a、项目公示：经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日；

b、网上申请：网上申购期间内，申请家庭登陆住房和城乡建设委员会官方网站，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按提示准备相关证明材料；

c、联网审核：住房或者城乡建设委员会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核。申请家庭可登陆住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。经审核通过的家庭，可取得申请编码；

（2)、摇号配售：

a、摇号名单公示、配售：住房和城乡建设委员会部门按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序；

b、顺序选房：申请家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补；

c、购房确认：开发建设单位现场核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，然后报区住房和城乡建设委员会复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同了…

4、共有产权房属于社会保障性住房的一类，根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的；

5、如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权；如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得；

6、房屋售出方法和后果会使共有产权房屋的性质又面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金；如果该次交易的购买者是政府的话，那么政府可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售…

7、共有产权房主要针对中低收入住房困难家庭购房群体，由政府按照“三七开”或“五五开”垫资共同拥有产权经济的适用住房，那么共有产权房的利弊是什么？

8、共有产权房的优点：

（1)、共有产权房价格相对较低。相比于其他一般住房，共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，真正做到了房子是刚需；

（2)、共有产权房可正常贷款和落户。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的；

（3)、共有产权房产权后期可赎回。共有产权房的购买人随着收入的增加，还可以申请购买政府部分的产权，实现全产权房的购买，或者自行按照市场价格转让手中的份额；

（4)、可以借共有产权房来规范经济适用房和限价商品房制度，遏制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子只是解决住房问题，而非牟利投机工具。在一定程度上抑制高涨的房价，共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，体现了社会公平性，也对积极良好的房地产调控方式的转换有很大帮助；

9、共有产权房的劣势：

（1)、共有产权房的选择余地小。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少；

（2)、共有产权房的价格虽然便宜，但是购买者没办法完全拥有这套房子的产权，所以在做一些事情时总要有所顾虑…