杭州楼市限降令，这对中国房产来说是一个什么样的信号？

房地产三月份继续低迷，一季度销售数据惨淡，各地陆续推出更大力度的救市政策。

二三四线城市纷纷降首付、降贷款利率、解除限购限售，一定程度上会促进楼市成交，缓解交易持续萎缩的势头，但总体来说还是无法改变楼市整体皮软、房价持续走低的趋势。

对于全国大部分城市来说，卖地收入已经接近于一般公共预算收入了，还有一些城市，例如昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、南京、广州、佛山、郑州等城市，卖地收入已经超过了税收。

这就不难看出，为什么很多城市开始“哭穷”，还是给楼市解绑，开始降低首付款比例了，因为再不松绑，口袋就彻底空了。

昆明、郑州、苏州、重庆、温州、青岛这些城市或多或少都有松绑的迹象，就连反炒房之都的长沙，最近也悄悄放松了限价了，更别提广大三四线城市都在发放购房补贴了。

所以，2022年楼市面临一个艰难境界，那就是住房不炒的政策，面临巨大挑战。

接下来形势怎么走，不用多说了，明眼人一看就明白了。

未来几个月时间，你如果看到哪个城市解除了限购政策、限贷政策、降低首付款比例、暂停集中土拍、暂停土地限价、执行拍地市场价，这些你丝毫不用惊讶；

甚至一些地方再拍出地王，继续拉高地价，也不要奇怪。

因为在财政稳定这件事情上，一切调控都得让步。

有的人很好奇，为什么像是南京、杭州、成都等城市还没什么放松政策？

这是因为大家都知道，哪个城市率先放松调控，就意味着这个城市的楼市有问题了，也就是越放松的城市，房价越不能买。

就像去年下半年就明显放松的哈尔滨、昆明、南宁等省会城市，首付都两成了，房价依旧是跌跌不休。

到目前为止，还没有一个二线城市，放松调控的，放松的都是一些弱二线城市，大家都是要面子的。

这个网传的一个全国主要城市的待售二手房数量，这个表上的待售二手房数量，除了杭州的那个是杭州整个城市的待售二手房数量以外，其他的城市都是以链家一个房产中介平台的数据，不是整个城市的待售二手房数量。

所以，这个数据大家要综合着来看。

比如说这个城市里面，链家只占比了20%的份额，那么这个里面的挂牌量，至少要翻几倍，才算是这个城市的挂牌量。

就像杭州一样，杭州链家的待售二手房数量只有7万多套，而杭州的官方网站上却是17万套，这两者差距就很大的。

另外还有人数因素，像是这个重庆，你看着好像是有那么多待售二手房数量，重庆有3000多万人口，好像这个待售数量也不多。

再仔细一看，重庆主城区里面只有1500万左右人口，而链家主要就是集中在主城区，下面的县城里面很少有链家。

也就是说，重庆的待售二手房数量，主要都是集中在了主城区，也就是那1500万人生活的地方，就有这么多二手房，不是3000万人有这么多待售二手房。

要知道，所有投资房产的人，在一开始投资房产的时候，肯定都是赚过钱的。

因为对于那些在房产上没赚过钱的人来说，房价那么高，他们只要亏一次，基本上就能把他们的胆子都给抹没了。

国内那么多热衷于投资房产的人，关键就是太多人过去都在房产里面赚到钱了，这是一个不争的事实。

这些在房产里面赚过钱的人，他们大部分都觉得自己是一个投资天才，慧眼识珠，买的房子都是能涨价的房子，说到什么样的房子能赚钱，他们总是能给你说出N个理由，其实这就是运气，不是实力。

只是什么东西都有周期的，投资房产的运气，已经结束了，这个大行业的红利期已经消失。如果不懂得见好就收，那么那句老话就会成真。

在小龙虾看来，押注房价永远不会跌的人，会付出惨重的代价。

这世界上没有稳赚不亏的投资，既然你把买房当成一个投资，那么你就要做好亏的准备。

从去年年底央行开始放水，降利率降存款准备金率。

很多人就说，这波钱很可能流向房市，房价可能大涨叫人买房。可是到现在很多城市开始放开限购，房价还是在跌，2月份中国居民中长期贷款都是负增长了。

所以，水没流进房市。

也有很多人当时说，房地产市场不行了，不会流向房市的，肯定会流向股市，劝大家买股票。

可是春节以后，股市跌跌不休，大部分股价都是腰斩加骨折。

所以，水也没流进股市。

一看数据，居民的存款倒是涨了，贷款缺负增长了。

去年，房地产市场太冷了，再加上某大地产爆雷；期房都不敢买了、地也卖不出去了。

各种情况交织到一起，于是做了一个决定，授权。做好扩大房产税试点的准备。

接着，有关方面表态，正在积极推进。

授权，说明很紧急，才节省了相关流程。

然后，今年房地产有些卡脖子太紧的地方，开始放松。因为，房企有集体躺平的风险和苗头。

接着，有关方面又表态，当前不具备房产税扩大试点的条件。

也就是说，去年的授权，今年的表态推迟，都是很突然的。

这，说明了什么？

说明了房地产市场，谁也不好控制，只能走一步看一步。

如果不是这样，自我否定相关的决定，也是需要勇气的。

毕竟，底层低收入人群，是盼望房产税扩大试点并全面实施的。正是因为如此，下一步，房地产究竟走到哪一步，谁也说不清楚。

可以说，当前的整个房地产的形势是非常微妙的，几乎是风险极其巨大的市场状况。

在今年的上半年，有大量的开发商的表外资产处于陆续到期的状况。因为之前开发商有三道红线，也是国家对于开发商调控的非常强有力的举措。

基于三大红线逻辑，我们看到也是某头部的地产公司也是倒下了，后面的很多地产公司也是突然闪崩，大量的项目停工，城市的土拍遇了的各种各样的困境。

在非常困难的市场状况下，一旦再没有进一步的信号来刺ji的情况下，很有可能会形成因为地产商流动性的危机和风险而导致的连锁市场反应。

因为整个房地产涉及到的上下游行业，相关行业的从业人员，包括基建、能源、甚至是银行业，占到了整个GDP贡献的1/3以上，如果算银行业可能是一半一半。

重要的产业到了生死存亡，不得不救的时候。

除了三道红线以外，开发商的大量的表外资产，包括商票的违约，主要是关于美债的信用违约直接导致，后续的一系列连锁反应和系统性的风险。

基于逻辑的情况下，当前基本已经表达了明确的态度。

在经济下行期的状态下，有关的部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台，这是金融委明确的态度。

现在楼市的里面有一些已经有房的人，他们也蛮焦虑的。

这些人他们手上的房子，基本上都普通二手房，他们想要去置换成那种改善型的大平层，但是奈何自己的普通二手房，卖不出去。

或者说，不降价就卖不出去，而他们想要买的那种改善房大平层，房价却嗖嗖的往上涨。

你让他们咬紧牙，降价把房子给卖了，去买那种大平层，他们也不敢。

因为他们的收入在下降，他们年轻的时候还敢背着巨额房贷，但是他们年龄已经上来了，你还让他们背着房贷，他们就不敢了。

这些高不成，低不就的人，压力也蛮大的。

另一方面，很多粉丝问，如何看待杭州楼市的踩踏现象？

奥体区域未来一年多还有一万多套房子交付：奥邸国际T5、杭州壹号院二期、君品、嘉品、观品、澄品、御虹府，以及亚运村三兄弟和星翠澜庭等。

每一个都是投资客比例极高的盘，远远高于绝大部分板块。

投资客云集，不排除有超过三分之一的房源流向二手市场，砸盘的现象一定会出现。

自住的话，自己觉得价格合适可以考虑出手；但如果投资，除非遇到笋盘或者真正想长期持有奥体的两个楼王。

否则，未来一年之内，不建议接盘任何一套奥体的房子。